Haushaltsrechnung Baufinanzierung
Prueft Tragfaehigkeit, Schuldendienstquote und Haushaltsueberschuss.
Haushaltsrechnung Baufinanzierung
Pruefe, ob deine Baufinanzierung in den Haushaltsplan passt und wie hoch die Schuldendienstquote ausfaellt.
Einnahmen
Ausgaben ohne Darlehen
Finanzierung
Fuer wen ist dieser Rechner?
Die Haushaltsrechnung Baufinanzierung richtet sich an Haushalte, die ihre finanzielle Tragfaehigkeit vor dem Immobilienkauf pruefen wollen. Du erkennst, ob die geplante Rate realistisch ist und wie viel Puffer fuer Ruecklagen, Familie oder unerwartete Ausgaben bleibt.
So nutzt du den Rechner
1) Erfasse dein Haushaltsnetto und regelmaessige Zusatzeinnahmen. 2) Trage die Lebenshaltung, Fixkosten und die laufenden Wohnkosten der Immobilie ein. 3) Ergaenze bestehende Kreditraten sowie die geplante Darlehensrate. 4) Pruefe Ueberschuss, Quote und Tragfaehigkeit und passe die Rate bei Bedarf an.
Je genauer deine Zahlen sind, desto verlaesslicher ist die Aussage. Nutze reale Kontoauszuege und plane Reserven fuer Instandhaltung und Ruecklagen ein.
Haeufige Fragen
Welche Ausgaben gehoeren in die Lebenshaltungae
Dazu zaehlen Lebensmittel, Mobilitaet, Versicherungen, Abos, Kinderkosten und alles, was monatlich regelmaessig anfaellt. Je konservativer du planst, desto sicherer ist die Finanzierung.
Wie hoch sollte die Schuldendienstquote seinae
Viele Banken sehen 30 bis 40 % als gesund an. Bei hoeheren Quoten steigt das Risiko, dass unerwartete Ausgaben die Finanzierung belasten.
Was sagt der Schuldendienstdeckungsgrad ausae
Er zeigt, wie gut dein freies Einkommen die Kreditraten abdeckt. Werte ueber 1 bedeuten, dass ein Puffer vorhanden ist. Unter 1 wird es eng.
Methodik & Quellen
TransparenzFormeln, Annahmen und Grenzen dieses Rechners.
Quellenbasis
- Wikipedia: Grunderwerbsteuer (Steuersaetze der Laender, Stand 2026-01)
- EStG: Sonderabschreibung nach 7b und degressive AfA nach 7 Abs. 5a (Wohngebaeude)
- KfW: Programme 261, 297/298, 458 (Foerderkonditionen, Stand 2026-01)
- BGB/BauGB: Kaufnebenkosten, Maklercourtage
- Markt: Zinsdaten, Tilgungsplaene, Bereitstellungszinsen (Bankkonditionen)
Abgrenzung
Keine individuelle Beratung; Sonderfaelle wie Auslandsfaelle, aeltere Steuerjahre oder Spezialtarife koennen abweichen.
