Annuitaetenrechner

1) Gib Darlehensbetrag, Sollzins, anfaengliche Tilgung und Laufzeit/Zinsbindung ein. 2) Waehle, nach wie vielen Jahren du die Restschuld sehen willst (z. B. 10 Jahre fuer Anschlussfinanzierung). 3) Klicke auf "Annuitaet berechnen". Der Rechner zeigt dir Monatsrate, Zins- und Tilgungsanteil im ersten Jahr, Restschuld zum gewaehlten Horizont und die gesamte Zinslast ueber die Laufzeit.

Beispiel: 350.000 EUR, 3,1% Sollzins, 2,5% anfaengliche Tilgung, Laufzeit 25 Jahre. Ergebnis: konstante Rate von rund 9.045,97 €. Im ersten Jahr zahlst du mehr Zinsen als Tilgung, nach 10 Jahren liegt die Restschuld deutlich niedriger, weil der Tilgungsanteil in jeder Rate staerker wird. So erkennst du, wie schnell dein Kredit schrumpft und wann sich eine hoeherer Tilgungssatz lohnt.

Die Berechnung nutzt die klassische Annuitaetenformel. Sie setzt eine konstante Rate voraus und verteilt Zins- und Tilgungsanteile monatlich. Mit jedem Monat sinkt der Zinsteil, der Tilgungsteil steigt. Der Rechner bildet das mit einer Amortisations-Tabelle nach, damit du Restschulden genau ablesen kannst. Das ist hilfreich fuer Forward-Darlehen, Prolongationen oder Vergleiche verschiedener Tilgungssaetze.

Tipp: Erhoehe die anfaengliche Tilgung (z. B. von 2% auf 3%), wenn dein Budget es erlaubt. Die Rate steigt moderat, die Laufzeit und Zinslast sinken spuerbar. Plane Puffer fuer Sondertilgungen: Wenn dein Vertrag Sondertilgungen erlaubt, kannst du die Restschuld noch schneller reduzieren und Anschlussfinanzierungen kleiner halten.