Finanzierungsrechner
Berechnet Rate, Zinslast, Restschuld und Gesamtaufwand eines Immobiliendarlehens.
Finanzierungsrechner
Berechne Rate, Zinskosten, Restschuld und Gesamtaufwand fuer dein Immobiliendarlehen.
Wie du den Finanzierungsrechner nutzt
Praxisnah mit Beispiel.
1) Trage Darlehensbetrag, Sollzins, anfaengliche Tilgung, Laufzeit/Zinsbindung und Gebuehren ein. 2) Klicke auf "Finanzierung berechnen". 3) Der Rechner zeigt Rate, Zinslast, Restschuld nach Laufzeit und Gesamtaufwand. 4) Passe Zins, Tilgung oder Laufzeit an, um zu sehen, wie stark sich Rate und Restschuld aendern.
Beispiel: 400.000 EUR, 3,2% Sollzins, 2,5% Tilgung, 30 Jahre, 1.200 EUR Gebuehr. Ergebnis: konstante Rate, sinkende Zinslast, Restschuld nach 30 Jahren nahezu abgebaut. Erhoehst du die Tilgung auf 3,0%, steigt die Rate moderat, die Restschuld faellt schneller und die Zinskosten sinken. So kannst du entscheiden, ob dir eine kuerzere Laufzeit den hoeheren monatlichen Betrag wert ist.
Der Rechner nutzt die klassische Annuitaetenformel und eine Amortisations-Tabelle, um Restschulden und Zins-/Tilgungsanteile exakt auszuweisen. Sondertilgungen sind hier nicht einkalkuliert; falls dein Vertrag welche erlaubt, kannst du mit hoeherer Tilgung eine aehnliche Wirkung simulieren.
Tipp: Plane einen kleinen Zinsaufschlag als Stresstest (z. B. +0,5%-Punkte) und pruefe, ob die Rate noch tragbar ist. Dokumentiere die Ergebnisse fuer Bankgespraeche oder interne Freigaben; Screenshots oder Kopien reichen meist aus, um Konditionen transparent zu machen.
FAQ
Kurze Antworten.
Warum unterscheidet sich meine Bankrate?
Banken koennen andere Zinsbindungsmodelle, Gebuehren oder Restschuldziele nutzen. Unser Rechner bildet das Standard-Annuitaetsdarlehen ohne Sondertilgung ab. Kleine Abweichungen sind normal.
Beruecksichtigt ihr Sondertilgungen?
Nein. Du kannst eine hoeher angesetzte anfaengliche Tilgung als Naeherung nutzen. In echten Angeboten verkuerzen Sondertilgungen die Laufzeit und senken die Zinslast.
Wie gehe ich mit Disagio oder Bereitstellungszinsen um?
Fuer ein Disagio kannst du den Darlehensbetrag entsprechend reduzieren und die Gebuehr im Feld Abschluss-/Bereitstellungsgebuehren abbilden. Bereitstellungszinsen sind nicht in der Annuitaet enthalten und sollten separat geprueft werden.
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