Beleihungsauslauf-Rechner
Berechnet Beleihungsauslauf, Eigenkapitalquote und Konditionsbereich.
Beleihungsauslauf-Rechner
Berechne Beleihungsauslauf, Eigenkapitalquote und einen Richtwert fuer moegliche Konditionsaufschlaege in der Baufinanzierung.
Fuer wen ist dieser Rechner?
Der Beleihungsauslauf-Rechner ist fuer Kaufinteressierte, Bauherren und Kapitalanleger gedacht, die wissen moechten, wie hoch der Kreditanteil im Verhaeltnis zum Beleihungswert ist. Wer Angebote vergleicht, erkennt mit dem Beleihungsauslauf schnell, warum sich Zinssaetze unterscheiden und wo Eigenkapital die Konditionen verbessert.
So nutzt du den Rechner
1) Trage Kaufpreis, Nebenkosten und geplante Ausstattung ein. 2) Gib dein vorhandenes Eigenkapital an, damit der Rechner die Darlehenssumme ableiten kann. 3) Lege den Beleihungsabschlag fest, um den Beleihungswert zu simulieren. 4) Lies Beleihungsauslauf, Eigenkapitalquote und den Richtwert fuer Konditionen ab.
Nutze die Ergebnisse als Vorbereitung fuer Bankgespraeche. Ein niedriger Beleihungsauslauf signalisiert geringeres Risiko und verbessert oft die Zinskonditionen. Eine hoehere Eigenkapitalquote reduziert zudem die monatliche Rate und den Finanzierungsdruck.
Haeufige Fragen
Was bedeutet Beleihungsauslauf genau?
Er zeigt, wie viel Prozent des Beleihungswertes durch das Darlehen finanziert werden. Je niedriger der Anteil, desto guenstiger sind meist die Zinssaetze.
Warum liegt der Beleihungswert unter dem Kaufpreis?
Banken setzen einen Sicherheitsabschlag an, um Marktschwankungen abzufangen. Dadurch entsteht ein konservativer Wert, der als Grundlage fuer den Beleihungsauslauf dient.
Welche Beleihungsauslaeufe gelten als guenstig?
Werte bis 80 % gelten in der Regel als solide. Unter 60 % sind Konditionen oft besonders attraktiv, waehrend Vollfinanzierungen ueber 100 % mit Aufschlaegen rechnen muessen.
Methodik & Quellen
TransparenzFormeln, Annahmen und Grenzen dieses Rechners.
Quellenbasis
- Wikipedia: Grunderwerbsteuer (Steuersaetze der Laender, Stand 2026-01)
- EStG: Sonderabschreibung nach 7b und degressive AfA nach 7 Abs. 5a (Wohngebaeude)
- KfW: Programme 261, 297/298, 458 (Foerderkonditionen, Stand 2026-01)
- BGB/BauGB: Kaufnebenkosten, Maklercourtage
- Markt: Zinsdaten, Tilgungsplaene, Bereitstellungszinsen (Bankkonditionen)
Abgrenzung
Keine individuelle Beratung; Sonderfaelle wie Auslandsfaelle, aeltere Steuerjahre oder Spezialtarife koennen abweichen.
