Kaufnebenkostenrechner Immobilien

Kaufnebenkosten im Blick behalten

Nebenkosten summieren sich schnell auf 10 % bis 15 % des Kaufpreises. Der Rechner sammelt alle relevanten Posten in einem Tool: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar- und Grundbuchgebuehren, Maklercourtage nach Aufteilung zwischen Kufer:in und Verkufer:in sowie Finanzierungskosten rund um die Grundschuldbestellung. Ebenfalls enthalten sind Bewertungen, Due-Diligence-Ausgaben und sofortige Renovierungsplaene, die beim Kauf als Kapitalbedarf anfallen.

Besonders bei Bankgespraechen und Eigenkapitalplanung hilft die genaue Aufschluesselung. Kreditinstitute erwarten in der Regel, dass Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. ber das Feld Finanzierungsbetrag kannst du die Auswirkung auf Grundschuldkosten simulieren. So erkennst du schnell, ob eine hhere Beleihung zur Folge hat, dass zustzliche Notar- und Registergebuehren anfallen.

Tipps fuer die Praxis

• Pruefe Maklerprovisionen: Seit 2020 sind bei Wohnungsverkaeufen Kufer:in und Verkufer:in zu gleichen Teilen verpflichtet, sofern die Initiativseite Provision bezahlt.
• Notar- und Grundbuchgebuehren folgen gerichts- und notarkostengesetzlichen Tabellen. Die hinterlegten Prozentsaetze sind Durchschnittswerte und koennen bei Zusatzleistungen variieren.
• Plane Renovierungen grosszuegig ein. Banken betrachten Sofortmassnahmen haeufig als Eigenkapital wichtig fuer Liquiditaetsplanung.
• Beruecksichtige Zusatzgebuehren wie Bauaktenauskunft, Grundbuchauszug oder Finanzierungsmittler, um Ueberraschungen zu vermeiden.

FAQ

Koennen Nebenkosten mitfinanziert werden?

Einige Banken finanzieren Notar- und Grunderwerbsteuer mit, verlangen dann aber mehr Eigenkapital oder hoehere Zinsen. Der Rechner hilft, den Mehrbedarf abzuschaetzen.

Wie gehe ich mit geteilten Maklerprovisionen um?

Stell den Anteil fuer Kufer:innen ein (z. B. 50 %). Der Rechner weist automatisch beide Seiten aus, sodass du Vertragsverhandlungen transparent vorbereiten kannst.

Warum erfasse ich Renovierungskosten hier?

Viele Banken verlangen Nachweise, dass du neben Nebenkosten auch Modernisierungen stemmen kannst. Indem du sie einplanst, siehst du den realen Kapitalbedarf und vermeidest Liquiditaetsengpaesse.

Hinweis: Die Berechnungen basieren auf Durchschnittswerten. Verbindliche Gebuehren erhaeltst du vom Notariat, Grundbuchamt, Maklervertrag und deiner finanzierenden Bank.