Vorfälligkeitsentschädigung berechnen
Schaetzt Entschaedigung bei vorzeitiger Kuendigung eines Immobiliendarlehens.
Vorfaelligkeitsentschaedigung berechnen
Geschaetzte Entschaedigung bei vorzeitiger Kreditkuendigung oder Verkauf.
Wie du den Rechner nutzt
Praxisbeispiel und Hinweise.
1) Restschuld und Vertragszins eintragen. 2) Aktuellen Refinanzierungszins (z. B. aktuelle Pfandbrief-/ Swap-Saetze oder Bank-Angebot) eintragen. 3) Restlaufzeit der Zinsbindung in Monaten hinterlegen. 4) Optionale Bearbeitungs-/Schadenersatzpauschale hinzufuegen. 5) Klick auf "Vorfaelligkeit berechnen".
Beispiel: Restschuld 220.000 EUR, Vertragszins 3,8%, aktueller Zins 2,4%, Restlaufzeit 72 Monate, Gebuehr 150 EUR. Zinsdifferenz 1,4%-Punkte, Entschaedigung ca. 18.480 EUR plus 150 EUR Gebuehr. Das ist eine grobe Schaetzung (lineare Annahme); reale Berechnungen koennen abweichen.
Dieser Rechner nutzt eine vereinfachte Zinsdifferenz-Logik: Er multipliziert die Zinsdifferenz mit der Restschuld und Restlaufzeit (jahresanteilig) und addiert eine optionale Gebuehr. Banken verwenden oft detailliertere Modelle mit Restschuldverlauf, Reinvestition in Hypothekenpfandbriefe und Vorfaelligkeits- rechtsprechung. Nutze das Ergebnis als Orientierung und pruefe das konkrete Angebot des Kreditgebers.
Tipp: Pruefe, ob gesetzliche Ausnahmen greifen (z. B. nach Ablauf von 10 Jahren Zinsbindung mit 6 Monaten Kuendigungsfrist, Sonderfall Verkauf mit Grundschuldabloesung). In solchen Faellen kann die Entschaedigung entfallen oder geringer ausfallen.
FAQ
Haeufige Fragen kurz beantwortet.
Warum ist das nur eine Schaetzung?
Banken rechnen detaillierter (Restschuldverlauf, Reinvestitionszins, Tilgungsplan). Diese vereinfachte Formel liefert eine schnelle Groessenordnung, ersetzt aber nicht die Bankberechnung.
Welche Zinsbasis nehme ich fuer die Vergleichsrate?
Ueblich sind aktuelle Refinanzierungs- oder Pfandbriefsaetze mit aehnlicher Laufzeit wie deine Restbindung. Je niedriger diese sind, desto hoeher die Entschaedigung.
Kann ich Sondertilgungen beruecksichtigen?
In dieser vereinfachten Variante nicht. Wenn Sondertilgungen vertraglich zugesichert sind, koennen sie die Entschaedigung mindern. Das musst du individuell pruefen.
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