Mietrechner

1) Wohnflaeche und Kaltmiete je m2 eingeben oder die Monatskaltmiete ausrechnen lassen. 2) Nebenkosten und Heizkosten pro Monat hinzufuegen, um die Warmmiete zu erhalten. 3) Lege fest, wie stark die Miete pro Jahr steigt (Indexierung, Staffelmiete) und ueber welchen Zeitraum du rechnen willst. 4) Kaution in Monatskaltmieten angeben. Danach auf "Miete berechnen" klicken.

Beispiel: 78 m2, 12,80 EUR/m2 Kaltmiete, Nebenkosten 220 EUR, Heizung 95 EUR, Mietsteigerung 2 % p. a., Zeitraum 5 Jahre, Kaution 3 Monatskaltmieten. Ergebnis: Kaltmiete 998,40 EUR, Warmmiete 1.313,40 EUR, Kaution 2.995,20 EUR. Ueber 5 Jahre summieren sich die Warmmieten bei 2 % Steigerung auf 910.463,21 € und die durchschnittliche Warmmiete liegt bei 15.174,39 € im Monat.

Interpretation: Die erste Kalt- und Warmmiete zeigt deine aktuelle Belastung, die Jahrestabelle macht den Mietpfad transparent. Steigende Mieten wirken mit dem Zinseszinseffekt: Eine kleine prozentuale Steigerung summiert sich ueber die Jahre. Kaution bindet Liquiditaet – plane, ob sie durch Vermieter verzinst oder auf ein Kautionskonto gelegt wird. Beruecksichtige, dass Nebenkosten (vor allem Heizung) ebenfalls schwanken koennen; der Rechner haelt sie konstant, um den Effekt der Mietsteigerung isoliert zu zeigen.

Tipp: Teste mehrere Szenarien – konservativ (0,5 %), realistisch (2 %) und stress (4 %). So erkennst du, ob dein Budget Spielraum laesst oder ob Alternativen wie kleinere Flaeche, Randlage oder Staffelgrenzen nuetzlich sind. Nutze die Ergebnisse, um mit Vermieter:innen Nebenkosten zu diskutieren oder um Kauf vs. Miete Entscheidungen zu fuettern.

Hinweis: Dies ist eine Plausibilitaetsschaetzung. Pruefe Mietvertrag, Umlagen und Abrechnungen. Rechtsthemen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Indexmiete) bitte separat mit Fachleuten klaeren.