Bodenrichtwert-Rechner

Bodenrichtwerte richtig interpretieren

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Richtwertzone. Sie gelten nur fuer ein fiktives Grundstueck mit festgelegter Nutzungsart, Groesse und baulichen Kennzahlen. Der Rechner hilft dir, diesen Durchschnittswerte Schritt fuer Schritt auf das reale Grundstueck zu uebersetzen. Du startest mit Flaeche und Richtwert, fuegst Lage- beziehungsweise Nutzungsfaktoren aus der Karte hinzu und reduzierst anschliessend nicht bebaubare Anteile. So erkennst du sofort, ob dein Grundstueck mehr oder weniger Flaechenpotenzial als das Richtwertgrundstueck hat.

Tiefenabschlaege werden oft vergessen. Viele Gutachterausschuesse begrenzen den Richtwert auf die ersten 30 bis 40 Meter Bautiefe. Alles darueber wird mit einem Abschlag bewertet. Selbes gilt fuer unguenstige Formen oder Eckgrundstuecke mit zusaetzlichem Verkehrslaerm. Das Tool bildet diese Faktoren uebersichtlich ab, indem es sie zu einem kombinierten Formfaktor verrechnet.

Anschliessend ziehst du Kosten ab, die noch auf den Erwerber entfallen: offene Erschliessungsbeitraege, Altlasten, Abriss und Medienanschluesse. Wenn besondere Merkmale vorhanden sind (Wasserblick, Laermschutzwall, Aufstockungspotenzial), kannst du ueber die Praemie je Quadratmeter Zu- oder Abschlaege dokumentieren. Mit der Risiko-Bandbreite definierst du einen Verhandlungskorridor, was insbesondere bei Ausschreibungen oder Enteignungsverfahren wichtig ist.

Bewahre die Quellen auf: Screenshot aus BORIS, Bodenrichtwertbescheid, Flurkarte und eventuelle Gutachten. Nur so laesst sich der abgeleitete Bodenwert spaeter nachvollziehen.

FAQ

Wie haeufig werden Bodenrichtwerte aktualisiert?

Mindestens alle zwei Jahre, in gefragten Staedten teilweise jaehrlich. Nutze immer den juengsten Stichtag.

Was mache ich bei fehlender Erschliessung?

Schlage die Restkosten bei der Gemeinde nach und setze sie als Erschliessungskosten an. Ohne diese Info drohen zu hohe Bodenwerte.

Kann ich den Rechner fuer Land- oder Forstgrundstuecke nutzen?

Ja, passe dazu den Lagefaktor (z. B. 0.4) und die Praemien an. Ersetze Richtwert und Anpassungen durch die Werte aus dem landwirtschaftlichen Bodenrichtwertdienst deines Bundeslandes.

Hinweis: Bodenrichtwerte ersetzen kein Verkehrswertgutachten, liefern aber die zentrale Ausgangsbasis fuer Kaufpreisverhandlungen, Beleihungswert und steuerliche Bewertungen.