Staffelmietenrechner

Staffelmieten rechtssicher gestalten

Staffelmietvertraege erlauben planbare und automatische Mietsteigerungen ohne Zustimmungspflicht. Voraussetzung: Erhoehungen muessen kalendermaessig bestimmt sein, mindestens ein Jahr auseinanderliegen und die Miete darf nach drei Jahren nicht ueber der gesetzlichen Kappungsgrenze liegen. Unser Rechner uebersetzt diese Vorgaben in einen klaren Plan, zeigt die Monatsmieten je Staffel, Mietpreise je Quadratmeter und prueft, ob die Steigerung die Kappungsgrenze verletzt.

Der ideale Einsatz: Vermietende, die planbare Modernisierungs- oder Finanzierungsbelastungen haben, und Mieter:innen, die Kostensicherheit moechten. Beachte, dass neben Staffeln keine weiteren Mieterhoehungen (z. B. Vergleichsmiete, Modernisierung) moeglich sind, bis die letzte Staffel greift.

Tipps fuer die Vertragsgestaltung

• Nenne jeden Staffeltermin mit Datum und Mietbetrag im Vertrag.
• Pruefe Mietpreisbremse bei Neuvermietung. Staffeln duerfen auch dort die 10 %-Grenze nicht uebersteigen.
• Ergaenze Anpassungsklauseln fuer Betriebskostenvorauszahlungen separat.
• Kontrolliere nach Modernisierung, ob eine Kombination aus Sondererhoehung und Staffel sinnvoll ist.

FAQ

Kann ich Staffeln prozentual oder absolut festlegen?

Ja. Unser Rechner nutzte prozentuale Erhoehungen. Fuer absolute Werte kannst du jede Staffel separat als Prozent umrechnen.

Was, wenn eine Staffel waehrend Mietpreisbremse ueber dem Limit liegt?

Dann ist sie unwirksam. Passe die Prozentwerte an oder verkuerze die Anzahl der Staffeln.

Wie dokumentiere ich die Anpassung?

Die Erhoehung tritt automatisch ein, du solltest aber eine freundliche Erinnerung an Mieter:innen senden und die neue Miete in der Nebenkostenabrechnung ausweisen.

Hinweis: Vertragsklauseln sollten von Rechtsberatung geprueft werden. Der Rechner liefert eine belastbare Grundlage, ersetzt aber keine juristische Prufung.