Grundsteuer-Rechner
Berechnet Grundsteuer aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Hebesatz.
Grundsteuer-Rechner
Berechne die Grundsteuer auf Basis von Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Hebesatz deiner Gemeinde.
Fuer wen ist dieser Rechner?
Der Grundsteuer-Rechner hilft Eigentuemerinnen und Eigentuemern, Vermietern sowie Kaufinteressierten, die laufende Steuerbelastung realistisch einzuplanen. Er eignet sich auch fuer Mieter, die wissen moechten, wie sich die Grundsteuer im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auswirkt.
So nutzt du den Rechner
1) Uebernimm den Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts. 2) Trage die Steuermesszahl ein, die ebenfalls im Bescheid genannt wird. 3) Ergaenze den Hebesatz der Gemeinde, um die endgueltige Grundsteuer zu erhalten. 4) Uebernimm die Monats- oder Quartalswerte in deinen Kostenplan.
Wenn du die Werte noch nicht kennst, kannst du mit Beispielzahlen arbeiten und spaeter nachtragen. So siehst du frueh, ob die Grundsteuer deine Nebenkosten oder die Rendite spuerbar beeinflusst.
Haeufige Fragen
Wo finde ich Grundsteuerwert und Steuermesszahl?
Beide Werte stehen im Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts. Der Hebesatz kommt aus dem Bescheid der Gemeinde oder der kommunalen Satzung.
Warum unterscheiden sich Hebesaetze so stark?
Gemeinden legen den Hebesatz selbst fest, um ihre Einnahmen zu steuern. Daher kann die Grundsteuer je nach Ort deutlich abweichen.
Ist die Grundsteuer immer umlagefaehig?
Bei vermieteten Objekten ist die Grundsteuer in der Regel umlagefaehig, sofern der Mietvertrag dies vorsieht. Pruefe die konkrete Regelung im Vertrag.
Methodik & Quellen
TransparenzFormeln, Annahmen und Grenzen dieses Rechners.
Quellenbasis
- Wikipedia: Grunderwerbsteuer (Steuersaetze der Laender, Stand 2026-01)
- EStG: Sonderabschreibung nach 7b und degressive AfA nach 7 Abs. 5a (Wohngebaeude)
- KfW: Programme 261, 297/298, 458 (Foerderkonditionen, Stand 2026-01)
- BGB/BauGB: Kaufnebenkosten, Maklercourtage
- Markt: Zinsdaten, Tilgungsplaene, Bereitstellungszinsen (Bankkonditionen)
Abgrenzung
Keine individuelle Beratung; Sonderfaelle wie Auslandsfaelle, aeltere Steuerjahre oder Spezialtarife koennen abweichen.
