Tilgungsrechner
Zeigt Tilgungsverlauf, Sondertilgungen, Restschuld und Laufzeit.
Tilgungsrechner
Zeigt Rate, Zinslast, Restschuld und Laufzeit mit optionalen Sondertilgungen.
Wie du den Tilgungsrechner nutzt
Beispiel und Schrittfolge.
1) Trage Darlehensbetrag, Sollzins, anfaengliche Tilgung und Laufzeit ein. 2) Optional: jaehrliche Sondertilgung, um Zinskosten zu senken und Laufzeit zu verkuerzen. 3) Waehle einen Horizont fuer die Restschuld-Anzeige (z. B. 10 Jahre). 4) Klicke auf "Tilgung berechnen".
Beispiel: 300.000 EUR, 3,4% Sollzins, 2,5% Tilgung, 30 Jahre, jaehrlich 2.000 EUR Sondertilgung, Restschuld nach 10 Jahren anzeigen. Ergebnis: konstante Rate, deutliche Restschuldreduktion durch Sondertilgungen und eine kuerzere Laufzeit als ohne Sondertilgung. So siehst du, wie stark kleine Zusatzbetraege die Zinslast senken.
Die Berechnung nutzt die Annuitaetenformel und eine Amortisations-Tabelle. Sondertilgungen werden am Jahresende abgezogen, bis das Darlehen getilgt ist. Wenn dein Vertrag Sondertilgungen deckelt, passe den Betrag an oder setze ihn auf 0, um das Basisszenario zu sehen.
Tipp: Falls dein Budget knapp ist, kannst du die Tilgung moderat halten und mit kleinen, regelmaessigen Sondertilgungen arbeiten. Erhoeht sich dein Einkommen, kannst du Tilgung oder Sondertilgungen erhoehen, um die Laufzeit weiter zu verkuerzen und Zinsen zu sparen.
FAQ
Haeufige Fragen.
Wann lohnt sich eine hoehere Tilgung?
Wenn du die Rate tragen kannst, spart eine hoehere Tilgung Zinsen und senkt die Restschuld schneller. Pruefe dein Budget und halte einen Puffer fuer Unvorhergesehenes.
Wie wirken sich Sondertilgungen aus?
Sie kuerzen die Restschuld direkt, verkuerzen die Laufzeit und reduzieren Zinsen. In diesem Rechner werden sie jaehrlich addiert. Viele Banken erlauben 5-10% pro Jahr ohne Aufpreis.
Was passiert nach der Zinsbindung?
Es bleibt eine Restschuld, die du umschulden musst. Nutze den angezeigten Restschuldwert als Basis fuer Angebote zur Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen.
Weitere Rechner in Immobilien & Baufinanzierung
Stoeber weiter: schnelle Spruenge zu passenden Umrechnern.
