Anschlussfinanzierungsrechner
Plant Rate, Zinskosten, Restschuld und Forward-Aufschlag der Anschlussfinanzierung.
Anschlussfinanzierungsrechner
Plane Rate, Zinskosten und Forward-Aufschlag fuer deine Anschlussfinanzierung.
Wie du den Anschlussfinanzierungsrechner nutzt
Schritt fuer Schritt inkl. Beispiel.
1) Trage Restschuld, geplanten Sollzins, anfaengliche Tilgung und Laufzeit der neuen Finanzierung ein. 2) Hinterlege, wann die neue Finanzierung startet (Monate bis Zinsbindungsende) und ob ein Forward-Aufschlag faellig wird. 3) Optional: Bisherigen Sollzins eintragen, um die alte Rate zu vergleichen. 4) Klick auf "Anschlussfinanzierung berechnen".
Beispiel: Restschuld 180.000 EUR, neuer Sollzins 3,4%, Tilgung 3,0%, Laufzeit 15 Jahre, Start in 6 Monaten, Forward-Aufschlag 0,2 %-Punkte, alter Sollzins 4,1%. Ergebnis: Effektiver Sollzins 3,6% (inkl. Aufschlag), neue Monatsrate vs. alte Rate, Zinslast ueber die Laufzeit und Restschuld nach 15 Jahren. Zudem siehst du einen Schaetzwert fuer Forward-Kosten ueber die Vorlaufmonate.
Der Rechner nutzt die Annuitaetsformel. Forward-Aufschlaege werden als Zinsaufschlag addiert und linear ueber die Vorlaufzeit angenaehert. Je frueher du sicherst, desto hoeher koennen diese Kosten ausfallen. Die angezeigte Restschuld hilft dir, ob du mit hoeherer Tilgung oder kuerzerer Laufzeit schneller schuldenfrei wirst.
Tipp: Teste mehrere Tilgungssaetze. Eine erhoehte Tilgung senkt die Restschuld zum Laufzeitende und spart Zinsen, kann aber die Rate spuerbar erhoehen. Plane Puffer fuer Sondertilgungen, falls dein Anschlussvertrag sie erlaubt, um die Restschuld vor dem naechsten Zinswechsel noch weiter zu druecken.
FAQ
Haeufige Fragen.
Wie genau sind die Forward-Kosten?
Wir naehern Forward-Kosten linear ueber den Zinsaufschlag und die Vorlaufmonate. Banken rechnen je nach Modell anders (z. B. auf Tagesbasis). Nutze den Wert als Orientierung und pruefe dein Angebot im Detail.
Was, wenn die Zinsen weiter fallen?
Ein Forward-Darlehen sichert dir den heutigen Zins. Fallen die Zinsen deutlich, kann das teuer wirken. Pruefe deshalb ein Zinsfenster und entscheide, ob du einen Teil forward sicherst und einen Teil spaeter neu verhandelst.
Kann ich Sondertilgungen einplanen?
Dieser Rechner kalkuliert ohne Sondertilgungen. Falls dein Vertrag Sondertilgungen erlaubt, reduzierst du damit die Restschuld und sparst Zinsen. Plane das separat ein oder erhoehe die Tilgung, um den Effekt zu simulieren.
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