Erbpacht-Rechner

Interpretation

Erbpacht kann eine Alternative zum Grundstueckskauf sein, wenn du Eigenkapital schonen oder schneller bauen moechtest. Statt den Boden zu erwerben, zahlst du eine jaehrliche Erbbauzinsrate. Der Rechner diskontiert beide Stroeme: Barwert der Erbbauzinsen vs. Barwert einer Finanzierung inkl. Startaufwand und Restwert (Grundstueck minus Restschuld) am Horizont. So erkennst du, ob laufende Erbbauzinsen guenstiger sind als der Kauf.

Pruefe Anpassungsklauseln. Viele Vertraege koppeln den Erbbauzins an Verbraucherpreisindex oder Bodenrichtwert. Steigen Grundstueckspreise stark, erhoeht sich auch die jaehrliche Belastung. Kalkuliere mit realistischem Zins fuer Diskontierung und passe die Laufzeit an, damit die Barwert-Betrachtung deinen Vertrag abbildet.

Beim Grundstueckskauf bindest du mehr Eigenkapital, profitierst aber vom Restwert. Der Rechner zieht den Restwert (Grundstueck abzueglich Restschuld) am Ende des Vergleichszeitraums ab, um die Nettobelastung zu zeigen. Vergiss nicht: Nach Ablauf der Erbpacht kann der Eigentuemer das Grundstueck zurueckfordern - haeufig gegen Entschaedigung, aber nicht immer zum Marktpreis.

Entscheidungshilfen

• Pruefe, ob der Vertrag Verlaengerungsoptionen enthaelt oder ob eine Abloesesumme bei vorzeitigem Kauf festgelegt ist.
• Vergleiche den Erbbauzins mit aktuellen Hypothekenzinsen. Liegt der Erbbauzins deutlich hoeher, kann sich der Kauf trotz hoeherem Kapitalbedarf lohnen.
• Beruecksichtige die steuerliche Behandlung: Erbbauzinsen sind als Aufwand absetzbar, Abschreibungen auf das Grundstueck sind nicht moeglich.
• Bedenke Erschliessungs- und Infrastrukturkosten - manche Kommunen uebernehmen diese bei Erbpacht, andere nicht.

Halte alle Vertragsdetails schriftlich fest und hinterlege sie im Export. So hast du im Bankgespraech oder bei Verhandlungen mit dem Grundstueckseigentuemer eine klare Basis. Je transparenter du die Zahlungsstroeme machst, desto besser laesst sich argumentieren, ob Erbpacht oder Grundstueckskauf zu deiner Strategie passt.