Grunderwerbsteuer & Notarkosten Rechner

Was der Rechner abdeckt

Grunderwerbsteuer (GrESt)

Ermittelt auf Basis des Landes‑Steuersatzes und der Bemessungsgrundlage (Kaufpreis abzüglich nicht steuerbarer Anteile wie Einbauküche). Der Satz kann über das Bundesland gewählt oder benutzerdefiniert gesetzt werden.

Notar & Grundbuch

Typische Gebühren für Beurkundung (Kauf/Grundschuld) und Eintragungen. Die Näherungswerte werden über einen Bundesland‑Faktor (0,8–1,2) feinjustiert.

Zusätzliche Dokumente

Abschriften, Vollmachten, Auslagen – als frei wählbarer Pauschalbetrag einplanbar.

Praktische Hinweise

• Transparenz im Kaufvertrag: Bewegliche Güter gesondert ausweisen und realistisch bewerten, sonst akzeptiert das Finanzamt die Abzüge nicht.
• Zahlungszeitpunkte: GrESt wird nach Beurkundung fällig; Notar/Grundbuch stellen in der Regel zeitnah Rechnungen – Liquidität früh einplanen.
• Finanzierung: Viele Banken zahlen erst nach Grundschuldeintrag aus. Überbrücke die Zeit mit Eigenkapital oder Zwischenfinanzierung.
• Regionale Unterschiede: Kleinere Abweichungen in den Gebühren lässt du über den Faktor abbilden; große Abweichungen mit realen Kostenvoranschlägen prüfen.

Beispielrechnung

Kaufpreis 500.000 €, nicht steuerbare Anteile 15.000 € ⇒ Bemessungsgrundlage 485.000 €. Bei 3,5 % (Bayern) ergibt das 16.975 € GrESt. Notar/Grundbuch (Faktor 1,0): 1,1 % + 0,5 % auf Kaufpreis, sowie 0,8 % + 0,4 % auf eine Grundschuld von 400.000 €; zusätzlich 800 € Dokumente. In Summe ca. 13.600 € Gebühren. Nebenkosten inkl. Steuer ≈ 30.575 € (≈ 6,1 % vom Kaufpreis). Gesamt‑Kapitalbedarf: ≈ 530.575 €.

Hinweis: Landes‑Sätze und Gebührenordnungen können sich ändern. Für verbindliche Zahlen bitte Kostenplan des Notariats und die aktuellen GrESt‑Regeln des Bundeslandes heranziehen.