Kaltmietenrechner

Kaltmieten sauber vergleichen

Der Kaltmietenrechner liefert eine praxisnahe Einordnung deiner Nettomiete. Einmal die Flaeche und Kaltmiete eingeben und du siehst sofort den Quadratmeterpreis. Durch die Anrechnung von Keller- oder Nebenflaechen mit 30 % entsteht ein realitaetsnaher Wohnwert, wie ihn viele Mietspiegel vorsehen. Ergnze Parkmiete und erhalte eine Gesamtbetrachtung, um Warmmieten oder Konkurrenzangebote besser einschtzen zu koennen.

Im zweiten Schritt vergleichst du deine Werte mit Mietspiegelspannweiten. Ziehe dazu Unter- und Oberwerte heran und hinterlege Modernisierungsboni, Ausstattungsaufschlaege sowie Abschlaege fuer Maengel. Ein Feature-Bonus (z. B. Balkon, Aufzug, Einbaukueche) erhoeht die zulaessige Zielmiete behutsam. Gleichzeitig prueft das Tool die Kappungsgrenze: Du erkennst sofort, ob innerhalb der letzten drei Jahre ausreichend Spielraum fuer eine Anpassung vorhanden ist.

Tipps fuer Vermieter:innen

• Dokumentiere Modernisierungen mit Rechnungen. Jede Investition laesst sich prozentual einordnen und rechtssicher begruenden.
• Ziehe Vergleichswohnungen heran: Zwei bis drei Vergleichsobjekte aus Mietspiegel oder Marktdaten schuetzen vor formalen Fehlern.
• Beachte Mietpreisbremse und Milieuschutz, sofern sie in deiner Stadt gelten. Der Rechner liefert Kennzahlen, ersetzt aber keine rechtliche Pruefung.
• Nutze die Ergebniswerte auch als Mieter:in, um Ueberpruefungen vorzunehmen und formelle Beanstandungen sachlich zu begruenden.

FAQ

Wie genau sind die Feature-Boni?

Die angesetzten Aufschlaege orientieren sich an gngigen Mietspiegelmethoden (Zu- und Abschlaege). Passe sie an lokale Tabellen oder Expertenempfehlungen an.

Was ist, wenn kein Mietspiegel vorliegt?

Nutze Marktdaten (Immobilienscout, Gutachterausschuss, Haus & Grund) und setze Unter- und Oberwerte anhand vergleichbarer Inserate. Die Struktur des Rechners bleibt identisch.

Bercksichtigt der Rechner die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse schreibt vor, dass Neuvertragsmieten maximal 10 % ueber Mietspiegel liegen duerfen. Verwende die empfohlenen Werte als Grundlage und pruefe gesondert, ob Ausnahmetatbestnde greifen.

Hinweis: Die Ergebnisse ersetzen keine Rechtsberatung. Stimmen sie mit Mietspiegeln und lokalen Vorschriften ab, bevor du formelle Mietanpassungen vornimmst oder Einwendungen formulierst.