Hauswertrechner

Estimate the current market value of a residential property.

Hauswertrechner

Schaetze den aktuellen Marktwert eines Wohnobjekts auf Basis von Flaeche, Lage, Zustand und Ertragspotenzial. Die Gewichtung verbindet Sachwert (Vergleichswert) mit einem Ertragswert.

Wohnflaeche (m2)Netto Wohnflaeche ohne Keller/Garage.

Basispreis je m2 Wohnflaeche (EUR)Regionale Vergleichswerte (Gutachterausschuss, Portale, Marktberichte).

Mikrolage

Gebaeudezustand

Modernisierungsstand

Marktdynamik

Grundstuecksgroesse (m2)

Bodenrichtwert je m2 (EUR)Richtwertkarten, Gutachterausschuss, BORIS.

Wert Extras (Garage, Einbaukueche, PV) (EUR)

Abzug Modernisierungsstau / Baumangel (EUR)

Marktfaehige Nettokaltmiete pro Monat (EUR)Alternative Ertragswert-Betrachtung (Sollmiete oder realistische Ist-Miete).

Ziel-Bruttorendite fuer Ertragswert (%)3 % bis 4,5 % fuer sehr gute Lagen, 5 %+ in Randlagen.

So interpretierst du den Hauswertrechner

Schritt fuer Schritt

Basispreis je m2: nutze aktuelle Marktberichte (Immobilienportale, Gutachterausschuss).
Lage- und Zustandsfaktoren passen den Wert realistisch an (Mikrolage, Modernisierung, Nachfrage).
Bodenrichtwert und Grundstuecksflaeche bilden den Landanteil (Sachwertverfahren).
Extras / Abschlaege fuegen Carport, PV oder Instandhaltungsstau hinzu bzw. ziehen ab.
Ertragswert liefert eine Plausibilisierung ueber die marktfaehige Nettokaltmiete.

Annahmen & Daumenregeln

Faktor 0,6 / 0,4 fuer Sachwert vs. Ertragswert spiegelt typische Gutachterpraxis wider.
In sehr eigenheimlastigen Regionen kann der Vergleichswertanteil hoeher sein; passe bei Bedarf die Rendite an.
Nutze Makler Exposes, Marktberichte, Bodenrichtwertkarten als Quelle fuer deine Eingaben.
Lagefaktoren sind bewusst konservativ gehalten (Spanne -8 % bis +18 %) und lassen Raum fuer individuelle Einschaetzung.

Beispiel

140 m2 Wohnflaeche, Basispreis 3.800 EUR/m2, gute Lage, gepflegt, groessere Modernisierungen erfolgt. Mit 520 m2 Grundstueck und 600 EUR Bodenrichtwert ergibt sich ein Marktwert von rund 574.560,00 € zuzueglich Bodenwert. Passe Lage, Zustand und Ertrag an, um Szenarien zu vergleichen.

Hinweis: Der Rechner ersetzt kein Verkehrswertgutachten. Fuer Finanzierung, steuerliche Fragen oder gerichtliche Gutachten ist ein oeffentlich bestellter Sachverstaendiger erforderlich.

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