Hauswertrechner
Schaetzt den aktuellen Marktwert einer Wohnimmobilie.
Hauswertrechner
Schaetze den aktuellen Marktwert eines Wohnobjekts auf Basis von Flaeche, Lage, Zustand und Ertragspotenzial. Die Gewichtung verbindet Sachwert (Vergleichswert) mit einem Ertragswert.
Netto Wohnflaeche ohne Keller/Garage.
Regionale Vergleichswerte (Gutachterausschuss, Portale, Marktberichte).
Richtwertkarten, Gutachterausschuss, BORIS.
Alternative Ertragswert-Betrachtung (Sollmiete oder realistische Ist-Miete).
3 % bis 4,5 % fuer sehr gute Lagen, 5 %+ in Randlagen.
So interpretierst du den Hauswertrechner
Schritt fuer Schritt
- Basispreis je m2: nutze aktuelle Marktberichte (Immobilienportale, Gutachterausschuss).
- Lage- und Zustandsfaktoren passen den Wert realistisch an (Mikrolage, Modernisierung, Nachfrage).
- Bodenrichtwert und Grundstuecksflaeche bilden den Landanteil (Sachwertverfahren).
- Extras / Abschlaege fuegen Carport, PV oder Instandhaltungsstau hinzu bzw. ziehen ab.
- Ertragswert liefert eine Plausibilisierung ueber die marktfaehige Nettokaltmiete.
Annahmen & Daumenregeln
- Faktor 0,6 / 0,4 fuer Sachwert vs. Ertragswert spiegelt typische Gutachterpraxis wider.
- In sehr eigenheimlastigen Regionen kann der Vergleichswertanteil hoeher sein; passe bei Bedarf die Rendite an.
- Nutze Makler Exposes, Marktberichte, Bodenrichtwertkarten als Quelle fuer deine Eingaben.
- Lagefaktoren sind bewusst konservativ gehalten (Spanne -8 % bis +18 %) und lassen Raum fuer individuelle Einschaetzung.
Beispiel
140 m2 Wohnflaeche, Basispreis 3.800 EUR/m2, gute Lage, gepflegt, groessere Modernisierungen erfolgt. Mit 520 m2 Grundstueck und 600 EUR Bodenrichtwert ergibt sich ein Marktwert von rund 574.560,00 € zuzueglich Bodenwert. Passe Lage, Zustand und Ertrag an, um Szenarien zu vergleichen.
Hinweis: Der Rechner ersetzt kein Verkehrswertgutachten. Fuer Finanzierung, steuerliche Fragen oder gerichtliche Gutachten ist ein oeffentlich bestellter Sachverstaendiger erforderlich.
Methodik & Quellen
TransparenzFormeln, Annahmen und Grenzen dieses Rechners.
Quellenbasis
- Wikipedia: Grunderwerbsteuer (Steuersaetze der Laender, Stand 2026-01)
- EStG: Sonderabschreibung nach 7b und degressive AfA nach 7 Abs. 5a (Wohngebaeude)
- KfW: Programme 261, 297/298, 458 (Foerderkonditionen, Stand 2026-01)
- BGB/BauGB: Kaufnebenkosten, Maklercourtage
- Markt: Zinsdaten, Tilgungsplaene, Bereitstellungszinsen (Bankkonditionen)
Abgrenzung
Keine individuelle Beratung; Sonderfaelle wie Auslandsfaelle, aeltere Steuerjahre oder Spezialtarife koennen abweichen.
