Mietkautionsvergleich

Kautionsformen verstehen

In Deutschland kannst du zwischen mehreren Kautionsvarianten waehlen: klassischer Barhinterlegung, Kautionssparbuch, Versicherungsloesung oder Bankbuergschaft. Der Mietkautionsvergleich zeigt nicht nur die absolute Hoehe der Kaution, sondern auch die versteckten Kosten. Das ist besonders wichtig, wenn du dein Eigenkapital lieber fuer Umzug, Moebel oder andere Investments nutzen moechtest.

Die klassische Bar-Kaution bindet dein Geld bis zum Auszug. Der Vermieter muss sie verzinsen, doch die Ertraege liegen oft unter dem, was du am Kapitalmarkt oder mit Tagesgeld erzielen koenntest. Deshalb beruecksichtigt der Rechner einen Opportunitaetszins. So siehst du, wie teuer die Kapitalbindung im Vergleich zur Versicherung wirklich ist.

Bei Kautionsversicherungen steht die Liquiditaet im Vordergrund. Statt Kaution zahlst du einen jaehrlichen Beitrag. Das ist praktisch, wenn du mehrere Wohnungen parallel finanzieren musst oder hohe Umzugskosten anfallen. Allerdings summieren sich die Praemien, sobald du laenger als zwei bis drei Jahre in der Wohnung lebst. Deshalb rechnet der Vergleich immer ueber deinen individuellen Zeithorizont.

Ein Sparbuch liegt dazwischen: Du hinterlegst die Kaution, erhaeltst aber geringe Zinsen. Das mindert den Kapitalverlust, ersetzt ihn aber nicht. Bankbuergschaften sind interessant, wenn du nur kurzfristig ein Objekt beziehst oder dein Einkommen noch nicht komplett frei verfuegbar ist (z. B. bei Auslandsaufenthalten). Die Bank verlangt jedoch Gebuehren und ggf. Sicherheiten.

FAQ

Welche Variante akzeptiert jeder Vermieter?

Barkaution oder Sparbuch sind gesetzlich geregelt und muessen akzeptiert werden, sofern die Hoehe passt.

Ist die Kautionsversicherung steuerlich absetzbar?

Nur, wenn du beruflich bedingt umziehst und die Kaution zu den Werbungskosten gehoert.

Wann lohnt sich eine Versicherung?

Vor allem bei kurzen Mietzeiten (< 2 Jahre) oder wenn du dein Cash fuer andere Projekte brauchst.

Hinweis: Pruefe immer den Mietvertrag. Manche Vermieter lassen nur bestimmte Varianten zu oder erheben Zusatzgebuehren. Lass dir jede Kautionsform schriftlich bestaetigen.