Grunderwerbsteuer-Rechner
Bundeslandspezifische Grunderwerbsteuer mit Inventarabzug berechnen.
Grunderwerbsteuer-Rechner
Berechne die Grunderwerbsteuer inklusive Inventarabzug und Neubau-Splitting.
Warum dieser Rechner hilft
Benefit-Text und FAQ fuer Immobilienkaeufe.
Der Grunderwerbsteuer-Rechner zeigt dir in Sekunden, wie viel Steuer beim Immobilienkauf faellig wird. Du waehlst das Bundesland, traegst Kaufpreis und Inventar ein und siehst sofort, wie hoch die Steuer auf das reine Grundstueck ausfaellt. So erkennst du, ob der Kaufpreis in einem Hochsteuerland wie Berlin oder Thueringen teurer wird als in Bayern oder Sachsen und wie stark Inventar oder Carport den Steueranteil reduzieren.
Besonders spannend ist die Splitting-Option fuer Bautraeger: Wenn Haus und Grund getrennt fakturiert werden, beruecksichtigt der Rechner nur den Grundstuecksteil und zeigt die moegliche Ersparnis. Damit hast du eine fundierte Basis fuer Vertragsverhandlungen, kannst Notarkosten besser planen und erkennst, ob die Finanzierungsreserve fuer Grunderwerbsteuer reicht. Notizen erinnern an notwendige Dokumente wie Inventarlisten oder Wertgutachten.
Im Benefit-Block erfaehrst du auf ca. 300 Woertern, welche Kaufbestandteile steuerfrei sind, wann du Fristen verpasst und wie du die Steuer bei Rueckabwicklung oder Teilungsplanungen wiederbekommst. Die FAQ klaert typische Fragen zu Bautraegervertraegen, familiären Uebertragungen und Rueckerstattungen. In Summe wird aus einem trockenen Steuerthema eine klare Zahl, die du deinem Finanzierer, Co-Investoren oder dem Steuerberater schicken kannst.
Welche Posten sind steuerfrei?
Bewegliches Inventar wie Einbaukuechen, Moebel oder Gartenhaeuser sind steuerfrei, wenn sie im Kaufvertrag separat bewertet werden. Auch Notar- und Maklergebuehren fallen nicht unter die Grunderwerbsteuer.
Wie funktioniert das Bautraeger-Splitting?
Wenn Grundstueck und Bauleistung getrennte Vertraege haben, wird meist nur der Grundstueckspreis versteuert. Trage den Landwert ein und aktiviere die Option, um die theoretische Ersparnis zu sehen.
Kann ich die Steuer zurueckfordern?
Bei Ruecktritt oder Rueckabwicklung des Kaufvertrags kann die Steuer erstattet werden. Reiche den steueraufhebenden Vertrag beim Finanzamt ein. Unser Rechner hilft dir, die Ursprungssumme nachzuvollziehen.
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