Brutto- vs. Netto-Mietrenditerechner

So nutzt du den Brutto- und Netto-Mietrenditerechner optimal

Immobilieninvestoren muessen nicht nur die Bruttomiete kennen, sondern verstehen, welche Rendite nach allen Kosten auf dem Konto landet. Dieser Rechner fuehrt dich von der Kaufpreisannahme ueber Nebenkosten bis hin zu laufenden Aufwendungen. Aus der monatlichen Kaltmiete ermittelt er die Jahresbruttomiete und setzt sie ins Verhaeltnis zum Kaufpreis sowie zu den tatsaechlichen Gesamtinvestitionen inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. Damit bekommst du sowohl die klassische Bruttomietrendite als auch die ehrliche, auf den tatsaechlichen Kapitaleinsatz bezogene Kennzahl.

Warum Netto wichtiger ist als Brutto

Leerstand, Verwaltung und Instandhaltung fressen einen grossen Teil des Cashflows. Trage eine realistische Leerstandsquote ein, um Urlaubszeiten der Mieter, Neuvermietung oder Zahlungsausfaelle abzubilden. Der Rechner reduziert die Miete entsprechend und zieht anschliessend nicht umlagefaehige Kosten ab. Auch eine pauschale Ruecklage fuer Renovierungen ist enthalten, damit du Rueckbau, Modernisierung oder Ersatz grosser Gewerke (Heizung, Dach, Aufzug) einkalkulierst. So gelangst du zum Nettoergebnis vor Finanzierung (NOI) und einem monatlichen Cashflow, den du direkt mit Darlehensraten vergleichen kannst.

Vergleich und Szenarioanalyse leicht gemacht

Experimentiere mit unterschiedlichen Parametern: Senkt eine professionelle Hausverwaltung deine Leerstandsquote, obwohl sie Gebuehren kostet? Wie stark verbessert eine Mieterhoehung von 50 Euro deine Nettorendite? Der Rechner zeigt es dir sofort. Mit wenigen Klicks kannst du Objekte in verschiedenen Staedten, Neubauten versus Altbauten oder Vermietung als Serviced-Apartment vergleichen. Gleichzeitig erhaeltst du eine strukturierte Ergebnisbox, die ideal fuer Bankgespraeche, Investoren-Pitches oder interne Entscheidungsrunden ist.

• Berechnung von Brutto- und Nettorendite inklusive Nebenkosten.
• Integration von Leerstand, Verwaltung und Instandhaltung in einer Formel.
• NOI- und Cashflow-Ausgabe zur Finanzierungskontrolle.
• Sofortiger Vergleich unterschiedlicher Szenarien und Objekte.
• Perfekt fuer Portfolio-Controlling und Ankaufskalkulationen.

Hinweis: Der Rechner ersetzt keine steuerliche Beratung. Abschreibungen, Tilgungsplaene oder Sonderumlagen muessen separat beruecksichtigt werden. Passe die Eingaben regelmaessig an Marktentwicklungen, Energiepreise und Modernisierungsbedarf an.