Mietrenditerechner

Was dir der Mietrenditerechner bringt

Mietobjekte lassen sich nur schwer vergleichen, wenn du jedes Mal zu Excel greifst. Dieser kompakte Rechner fasst alle relevanten Faktoren auf einer Seite zusammen. Du gibst Kaufpreis, Nebenkosten und Mieten ein, waehst eine realistische Leerstandsquote und definierst deine pauschale Ruecklage fuer Instandhaltung. Sofort siehst du Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow. Die Grafiken zeigen dabei transparent, wie viel der Miete fuer Kosten draufgeht und wie hoch der frei verfuegbare Anteil bleibt.

Das Tool ist bewusst als Schnellrechner ausgelegt. Wenn du gerade ein Expose erhalten hast oder eine Wohnung besichtigen willst, reichen wenige Werte, um ein erstes Bauchgefuehl zu bekommen. Du kannst Warm- und Kaltmiete hinterlegen und erkennst so, wie sich Nebenkosten auf die Cashflow-Stabilitaet auswirken. Ebenso zeigt die Diff erenz zwischen Bruttorendite und Netto an, ob das Objekt aufgrund hoher nicht umlagefaehiger Kosten eher fuer Eigennutzer geeignet ist.

Vergleiche mehrere Objekte bequem: Passe nur Kaufpreis und Mieten an und notiere die Ergebnisse. Der Rechner liefert die Kennzahlen, auf die Banken bei der Finanzierung achten. Kombiniert mit deinem Finanzierungskalkulator kannst du schnell beurteilen, ob die monatliche Belastung durch Darlehen auch bei realistischen Cashflow-Schwankungen tragbar bleibt. Spare dir Zeit und bringe Struktur in Gesprache mit Maklern, Verkaeufern oder Co-Investoren.

FAQ zum Mietrenditerechner

• Was gehoert zu nicht umlagefaehigen Kosten? Hausverwaltung Grundpauschale, Ruecklagenzufuehrungen, Versicherungen oder groessere Reparaturen, die nicht auf Mieter ueberwaelzt werden koennen.
• Wie waehle ich die Leerstandsquote? Recherchiere regionale Durchschnittswerte. In guten Lagen reichen 2 bis 4 Prozent, in laendlichen Gegenden solltest du konservativer planen.
• Kann ich Finanzierungskosten einbeziehen? In diesem Quick-Check nicht. Kombiniere den Output mit deinem Finanzierungsrechner, um Netto Cashflow nach Zinsen und Tilgung zu erhalten.