Grunderwerbsteuer-Rechner

Der Grunderwerbsteuer-Rechner hilft dir, Kaufpreis, Inventaranteil und Bundesland-Steuersatz sauber auseinanderzuhalten. Basis ist der notarielle Kaufpreis abzueglich aller beweglichen Wirtschaftsgueter: Kueche, Moeblierung, Photovoltaik, Einbauten mit eigenstaendigem Wert. Der Rechner zieht diesen Inventaranteil automatisch ab und wendet anschliessend den korrekten Landessteuersatz an - von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Berlin, NRW oder Brandenburg. Je nach Beteiligungsquote kannst du zudem nur deinen Anteil besteuern lassen, etwa bei einer GbR oder bei Ehegatten, die mit 50/50 kaufen.

Du kannst zusaetzlich Bauleistungsvertraege, Erschliessungskosten oder Bautraegerhonorare erfassen. Diese erhoehen die Bemessungsgrundlage, wenn sie notariell verbunden sind. Unser Feld "Bau-/Erschliessungskosten" schlaegt diese Betraege auf den steuerpflichtigen Teil drauf und zeigt, wie stark sich ein unsauberes Kaufvertragsdesign auswirkt. Die Ergebnis-Karte weist Transparenz her, indem sie die Bemessungsgrundlage, den Landes-Steuersatz sowie moegliche Einsparungen durch Inventar ausweist. So siehst du auf einen Blick, ob sich eine genauere Inventarliste oder ein Nachtrag lohnen.

Mit dem Hinweisfeld erkennst du, wann besondere Tatbestaende greifen: Anteilserwerbe innerhalb einer Personengesellschaft koennen auf Antrag teilweise steuerfrei gestellt werden (Paragraf 6 GrEStG). Aktivierst du den Partnership-Schalter, simuliert der Rechner einen 4,5-%-Abschlag auf die Steuer. Zusaetzlich weist er dich darauf hin, wenn du noch keine Inventarliste hinterlegt hast oder wenn der Anteil am Objekt kleiner als 95 % ist - in diesem Fall entfaellt haeufig die Steuer bei Share-Deals. Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung, geben dir aber Gespraechsmunition fuer Notartermine und Due-Diligence-Checklisten.

Der Infoblock liefert mehr als 300 Woerter Praxiswissen: Wie strukturierst du Kaufvertrag und Inventarverzeichnis, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert? Welche Fristen gelten fuer die Steueranzeige? Wie gehst du mit Bautraegervertraegen oder "schluesselfertigen" Projekten um, bei denen der Grundstuecks- und Bauvertrag voneinander abhaengen? Die FAQ beantwortet Klassiker wie die Berechnung bei Erbbaurecht, Share-Deals oder Familienuebertragungen. Damit eignet sich der Rechner als Referenz fuer Immobilieninvestoren, Steuerberater und Privateigentuemer gleichermassen.