Mietpreisbremse-Rechner
Mietspiegel, Vormiete und Modernisierung gegen Mietpreisbremse pruefen.
Mietpreisbremse-Rechner
Vergleiche geplante Mieten mit den Grenzen der Mietpreisbremse.
Warum dieser Rechner hilft
Benefit-Texte plus FAQ fuer Vermietende und Mietende.
Der Mietpreisbremse-Rechner fuehrt Vermieterinnen und Mietparteien durch die wichtigsten Paragrafen des Mietrechts. Anstatt Gutachten zu wuehlen, gibst du Mietspiegelwert, Flaeche, Vorgangsmiete und Modernisierungskosten ein. Der Rechner errechnet den zulassigen Mietpreis nach Mietspiegel plus 10 bzw. 15 Prozent, addiert zulassige Modernisierungszuschlaege und zeigt, wie sich die Vormiete auf den Preisdeckel auswirkt. Damit kannst du binnen Minuten pruefen, ob ein Angebot die Mietpreisbremse verletzt.
Besonders nuetzlich ist der Vergleich aus drei Perspektiven: Mietspiegelgrenze, Modernisierungszuschlag und Vormieteneffekt. Du erkennst sofort, welcher Wert die strengste Grenze setzt und welche Dokumente du aufbewahren solltest: Modernisierungsrechnungen, Mietspiegel-Auszug oder Vormietvertrag. Wenn die neue Miete zu hoch ausfaellt, berechnet das Tool den Rueckforderungsbetrag und zeigt den prozentualen Abschlag, den man gegenueber Vermietern geltend machen kann.
Der Benefit-Block liefert praxisnahe Tipps fuer Staedte mit angespanntem Markt: Wie weise ich Ausnahmen nach? Welche Fristen gelten fuer Ruegen der Mietpreisbremse? Wie funktionieren Mietsenkungen bei laufenden Vertraegen? Kombiniere das Tool mit Nebenkosten- oder Kautionrechnern, um neue Mietangebote zu validieren, oder nutze es als Argumentationshilfe gegen ueberteuerte Neuvermietungen. Die FAQ beantwortet haeufige Fragen zu Modernisierungsquote, Ausnahmen und Rueckforderungen, sodass du gerichtsfeste Schritte planen kannst.
Welche Mietspiegelzahl soll ich nutzen?
Greife auf den qualifizierten Mietspiegel deiner Kommune zurueck. Nimm den Mittelwert fuer vergleichbare Ausstattung, Lage und Baujahr. Ohne Mietspiegel kannst du Gutachten oder Vergleichsmieten nutzen.
Wie rechne ich Modernisierungskosten an?
Aktuell duerfen acht Prozent der Modernisierungskosten jaehrlich auf die Miete umgelegt werden. Unser Rechner verteilt diese Summe auf einen Monatsbetrag und addiert ihn zum Deckel.
Kann ich Rueckforderungen geltend machen?
Ja. Mietende koennen zu viel gezahlte Miete ab dem Zeitpunkt der Ruege zurueckfordern. Dokumentiere Mietvertrag, Mietspiegel und Berechnungsergebnis, um schriftlich zur Korrektur aufzufordern.
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